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Certificado de Eficiencia Energética para inmuebles en alquiler (viviendas)
El pasado 01 de Junio de 2013 se hizo obligatorio el cumplimiento de lo regulado en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba, entre otras cosas, el procedimiento básico para obtener el Certificado de Eficiencia Energética para inmuebles en alquiler (viviendas).
Con el Certificado de Eficiencia Energética, se tiene un dato bastante relevante de lo mucho o poco eficaz que es el inmueble desde el punto de vista energético. Con esta información el futuro arrendatario, se hará una idea del gasto/ahorro que tiene ese inmueble. (más…)
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Algunos errores que hay que evitar al vender la vivienda
- Hay veces que se decide poner en venta la vivienda y lo único que hacemos en poner un cartel y anunciarlo en los portales inmobiliarios de internet. No es necesario reformar la vivienda, ni gastar mucho dinero, pero si nos fijamos en nuestra vivienda y pensamos cómo se podría mejorar la imagen y dejarla más atractiva… quitar algunos muebles para dejar espacios más amplios, con una mano de pintura en la vivienda , destacará sobre otras de la zona.
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Mejorar la eficiencia energética de tu vivienda sin gastar mucho dinero
Para algunos propietarios no es importante la etiqueta energética a la hora de vender su vivienda, pero el comprador tiene que conocer la importancia de medir y mejorar las emisiones de CO2 de un inmueble. Si tiene una mejor calificación energética, los gastos serán menores en los suministros para el comprador. Con unos pequeños consejos se puede conseguir ahorrar en los consumos.
Cambiar las bombillas tradicionales es imprescindible para consumir menos energía eléctrica y de cara al verano ayudará a tener la vivienda más fresca. Hay que colocar bombillas de bajo consumo o led y la vivienda será más eficiente.
Para la calefacción hay que tener instalados los termostatos y temporizadores, y la calefacción se encenderá cuando sea necesario, y además con los temporizadores se puede programar a las horas que queremos tener más calor o menos, ahorrando en el consumo hasta un 11%.
Tenemos que tapar todos los huecos y grietas por donde se pueda escapar el calor de nuestra vivienda, con el sellado de los capialzados, poner cinta aislante en las ventanas, etc. se puede ahorrar en calefacción y al final de mes el bolsillo lo nota. -
Plazo para reclamar las rentas de alquiler impagadas por el arrendatario
El arrendador tiene 5 años según el artículo 1966.2 del Código Civil para reclamar las rentas impagadas antes de que prescriban en el territorio nacional, en Cataluña son 3 años, artículo 121.21 del Código Civil catalán.
Una vez que se ha producido el impago de la renta del inmueble alquilado (vivienda, local comercial…) cabe plantearse cuando prescribe el derecho de reclamar las cantidades adeudadas.
Nos vamos a centrar en la deuda existente y la posibilidad de reclamarla judicialmente, dejando el desahucio por impago de rentas de alquiler. (más…)
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Quién paga las cuotas pendientes de abonar a la Comunidad de Propietarios, al vender se la vivienda
Antes de formalizar un contrato de compra venta, se debe solicitar información de la situación de pagos de las cuotas de la Comunidad de Propietarios, al administrador de la finca. En el momento del otorgamiento de la escritura de compraventa, el vendedor debe aportar un certificado emitido por el secretario de la comunidad con el visto bueno de presidente de la comunidad, en el que se informe de la existencia de cuotas pendientes y su importe. (más…)
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En los últimos 4 años las compras de viviendas por parte de las familias ha superado el 80 % del total de las ventas
Las compraventas de viviendas realizadas por las familias en los últimos cuatro años ha superado el 84,72% de total de las viviendas vendidas en el año 2014, siendo el 78,07% en el año 2013, según el anuario 2014 de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de Fincas. (más…)
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Qué es el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
El IBI es un impuesto de pago anual para todos propietarios que tengan en propiedad algún inmueble… piso, chalet, terreno, etc. Es un impuesto que grava el valor de la titularidad y de los derechos que recaen sobre el bien, y se ha de pagar al ayuntamiento de la localidad donde se encuentre el inmueble.
El coste se tasa a través del valor catastral del inmueble, sobre el valor del suelo más el valor de la construcción. (más…)
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4 puntos clave en el contrato de arrendamiento
Cuando encuentras tú vivienda (piso, apartamento, chalet, etc.) y la quieres alquilar, tienes que hacer el contrato de arrendamiento, hay veces que se firma sin leer bien las cláusulas, recomendamos prestar atención a cuatro puntos: (más…)
