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Promocionar el alquiler de una vivienda por internet
Si tienes que promocionar tu vivienda para la búsqueda de arrendatario por internet, tienes que tener preparada una estrategia de venta. Actualmente se usa una técnica para preparar la vivienda llamada home staging. Hacer un buen reportaje de fotos a la vivienda, cuidando los detalles, que esté ordenada, con una buena iluminación, mejor con la luz natural o encendiendo todas las luces de la casa, con buenos encuadres de las fotos, para que el potencial arrendatario haga una primera visita a través de las imágenes y se sienta interesado en concertar una visita para verla in situ. (más…)
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Algunos consejos para vender su vivienda
Cuando decimos por el motivo que sea poner nuestra vivienda en venta, prepararla para recibir las visitas de los potenciales compradores, le sumará ventaja con relación a otras viviendas del entorno, anotamos algunos detalles a tener en cuenta: (más…)
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Hipotecas, seguirán bajando en el 2015
De momento las hipotecas que conceden los bancos españoles son distintas a las que concedían en el año 2014, en unos meses los diferenciales han bajado mucho y la duda es si seguirán esa tendencia y si veremos diferenciales inferiores al 1%. Algunos especialistas indican que seguirá la baja por varios motivos:
Los tipos bajos… eso hará que tanto las rentabilidades como intereses aplicados a los préstamos e hipotecas sigan por los suelos en los siguientes meses. (más…)
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Home Staging, el mejor amigo para alquilar una vivienda
El Home Staging es acondicionar el inmueble para su posterior alquiler, se trata de darle un aspecto más atractivo al inmueble con arreglos puntuales, para que destaque sobre inmuebles similares de la zona, causando una sensación preferente al potencial arrendatario.
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Documentación necesaria para vender un inmueble
Cuando se decide vender un inmueble (vivienda, local comercial, etc.) es conveniente tener preparada la siguiente documentación:
- Primera copia de la escritura de compra (título de propiedad).
- Último recibo del impuesto de bienes inmuebles (IBI).
- Número de Identificación Fiscal (NIF).
- Certificado de estar al corriente en gastos de la comunidad.
- Acta de la última reunión de vecinos de la comunidad.
- Certificado de eficiencia energética.
- Libro de Edificación para las viviendas que lo posean.
- Recomendable aportar los últimos recibos de los suministros de luz, agua, gas, teléfono, etc. para facilitar el cambio de domiciliación.
- Expediente vigente de la Inspección Técnica de Edificios (ITE), en su caso.
Poder notarial en caso de que la propiedad pertenezca a una sociedad o a otra persona física.
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Gastos que hay que pagar al comprar una vivienda
Hay que tener definido la cantidad de gastos que hay que pagar al comprar una vivienda , para poder afrontar la operación. Vamos a analizarlos paso a paso.
Si vamos a solicitar un préstamo hipotecario la entidad bancaria nos requerirá una tasación de la propiedad, para saber el precio que el precio se ajusta a su valor. El precio de la tasación dependerá del tipo de inmueble (piso, chalet, etc.) y también de los metros cuadrados. El importe aproximadamente será de unos 250 € a 350 €. (más…)
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Hacer el inventario en el contrato de arrendamiento
El inventario es un documento que detalla en los contratos de arrendamiento de viviendas y locales amueblados, los bienes que se ceden al arrendatario junto al inmueble alquilado.
Al estar firmado el inventario en el contrato de arrendamiento, vincula a las partes.
La finalidad del inventario es tener una prueba en caso de conflicto entre las partes, para reclamar al arrendatario. (más…)
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Impuestos que tiene que pagar el vendedor en la venta de un inmueble
Después de efectuar la venta de un inmueble por un particular o empresa hay que pagar los impuestos, uno de ellos es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, y dependiendo de si el vendedor es una persona física o jurídica, tendrá que liquidar el impuesto del IRPF o el Impuesto de Sociedades.
- Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de naturaleza urbana.
- Impuesto Rendimiento Personas Físicas, (IRPF), en su caso.
- Impuesto sobre Sociedades cuando es una persona jurídica.
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Permisos necesarios para reformar la vivienda
Algunas reformas que se desean realizar en la vivienda suponen un esfuerzo de planificación, hay que elegir el personal adecuado, cumplir con trámites administrativos, pago de las tasas, etc. todo esto encarece el presupuesto.
Vamos a tomar como referencia una reforma en Madrid: (más…)
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Precio de las rentas de alquiler
Para poner precio a la renta de alquiler de un inmueble, vivienda, local comercial, oficina, etc. hay que tener en cuenta una serie de factores.
La situación del inmueble es fundamental para la mayoría de los arrendatarios que buscan un inmueble para alquilar. Si es para un negocio familiar la ubicación es fundamental para llevar a buen puerto la actividad que quieren iniciar, los m2. disponibles, etc. (más…)
